einzigartiges Immobilienangebot
2 Häuser mit Garten auf einem 1300 m² Grundstück
Die Liegenschaft im charmanten Rattersdorf verfügt über 2 eigenständige Häuser auf einem 1.300 m² großen Grundstück mit Garten, Nebengebäuden und Wirtschaftsräumen. Ideal um generationsübergreifend zu Leben und dabei trotzdem die Privatsphäre zu bewahren. Ob Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück, Investor, Großfamilien, Freunde die einen gemeinsam Hof suchen oder um einfach mehr Platz zu genießen - hier finden Sie, was Sie wünschen!
Beide Häuser sind komplett Eigenständig, sie sind über den gemeinsamen Innenhof Gst.Nr.: 25 miteinander verbunden.
Haus 1: vordere Haus
Die Grundstücke Nr. 17 und 18 werden im Vorderbereich von dem ersten Haus besetzt. Auf einer 300 m² Fläche befindet sich ein saniertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude einer Gesamtnutzfläche von ca.107m² plus 72m² Keller
- das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 72 m²
- der 72 m² große Keller (Haus ist voll unterkellert)
- eine überdachte Einfahrt
- ein Nebengebäude ca. 35m² mit Lagerraum (Werkstatt) und Unterstellplatz
Das typisch burgenländische Bauernhaus wurde ca. 1947 neu aufgebaut. In den Jahren von 1992 - 2000 erfolgte vom Eigentümer eine liebevolle Generalsanierung, ein besonderer Wert wurde auf den stilgerechten Erhalt gelegt. Diese Generalsanierung beinhaltete die Elektrik (1995), Fenster (1995), Dach mit Kaltdach (1998), Installationen, Heizung mit neuem Brenner (2022) , neuer Bodenaufbau, Innen und Außentüren uvm.
Geheizt wird mit einer Zentralheizung. Kamine für Einzelöfen und eine Selch ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Vorraum, WC, Küche mit Essbereich, voll verfliestes Badezimmer mit Dusche und 3 Zimmer.
Das Haus befindet sich ist in einen guten, gepflegten und sofort beziehbaren Zustand.
Haus 2: hintere Haus
Auf den Grundstücken Nr. 19 und 20 sowie Teile von 22 und 24 mit einer Fläche von ca.1.000 m² befindet sich das zweite Anwesen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 175m² plus 25m² Keller
- das Wohnhaus mit 90m²
- 25m² Teilkeller
- 85m² Nebengebäude in Form von einer Kammer, ein Lager mit Abstellplatz, eine Werkstatt und ein Holzsschuppen und ein Unterstellplatz
Das Wohnhaus ebenfalls ein typisch burgenländische Bauernhaus wurde ca. 1920 erbaut von 1985-1993 erfolgte eine Grundsanierung. Die Grundsubstanz (Mauerwerk, Dach Fenster..) und der Außenbereich sind in Ordnung, die Wohnräume im Inneren sind in einem abgewohnten, renovierungsbedürftigen Zustand. Geheizt wird mittels Holz-Zentralheizung.
Die 90 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein WC und 4 Zimmer.
Garten: Sonnig und ruhig gelegen
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige,sonnige Gartenanlage. Hier finden Sie nicht eine Vielzahl an Blumen und Bäumen, sondern ausreichend Platz für, Tierhaltung oder Gemüse- und Obstanbau. Das Grundstück wird nach dem Garten abgetrennt (siehe Plan).
Die Liegenschaft ist zur Gänze als "Bauland Dorfgebiet" gewidmet
Dieses Anwesen ist ein wunderbarer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit viel Platz, einer malerischen Umgebung und modernen Annehmlichkeiten ist es eine fantastische Gelegenheit, für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause zu finden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
In ruhiger Ortsrandlage von Rattersdorf, einem idyllisches Dorf am Fuß des Günser Gebirges (Naturpark Geschriebenstein) befindet sich dieses charmante Anwesen.
Der Ort ist bekannt durch seine Wallfahrtskirche und den Kastanienbäumen, welche die stärksten Bäume ihrer Art im Burgenland sind.
Die Infrastruktur beinhaltet Bushaltestelle, Einkaufsmarkt, Gasthäuser, Volksschule, Sportplatz, Tennisplatz, Spielplatz, Wanderwege und Radwege.
Eine direkte Anbindung an S31 ist gegeben. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sowie die Therme Lutzmannsburg sind ca. 15 Autominuten entfernt.
Lockenhaus mit guter Infrastruktur erreicht man in ca. 7 Autominuten. Das weitläufige Rabnitztal ist nicht nur für Besucher der Therme Lutzmannsburg Erholung pur.
Die hervorragend ausgebauten Wegenetze, Naturparks und Wanderrouten laden jeden Naturfreund ein die Landschaft in vollen Zügen zu genießen.
