72 m² liebevoll saniertes Einfamilienhaus in Rattersdorf
ca. 300 m² Grundstück mit 107 m² Gesamtnutzfläche durch 72m² Wohnhaus, 72m² Keller und Nebengebäuden
Auf einer ca.300 m² Fläche befindet sich das liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit Nebengebäude und einer Gesamtnutzfläche von ca.107m².
Das typisch burgenländische Bauernhaus wurde ca. 1947 neu aufgebaut.
In den Jahren von 1992 - 2000 erfolgte vom Eigentümer eine liebevolle Generalsanierung, ein besonderer Wert wurde auf den stilgerechten Erhalt gelegt.
Diese Generalsanierung beinhaltete die Elektrik (1995), Fenster (1995), Dach mit Kaltdach (1998), Installationen, Heizung mit neuem Brenner (2022) , neuer Bodenaufbau, Innen und Außentüren uvm.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Kamine für Einzelöfen und eine Selch ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnfläche von 72 m² verteilt sich auf einen hellen Vorraum, WC, Küche mit Essbereich, voll verfliestes Badezimmer mit Dusche und 3 Zimmer.
Hinzu kommt ein 72 m² großer Keller, der viel Stauraum bietet.
Das Haus verfügt über eine überdachte Einfahrt und zusätzlich ein Nebengebäude von 35m² mit Lagerraum (Werkstatt) und Unterstellplatz.
Ein großes Plus: die Immobilie ist gepflegt und einzugsbereit - also einfach Koffer packen und einziehen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei der zu verkaufenden Liegenschaft handelt es sich um eine sogenannte "Halbwirtschaft"
Die Grundstück setzen sich zusammen aus den Grundstücken Nr. 17, 18 und den Hälfteanteil des Grundstückes Nr. 25.(siehe Plan)
Da auch die hintere Liegenschaft verkauft wird, besteht die Möglichkeit den gemeinsamen Hof zu trennen bzw. die Halbwirtschaft aufzuteilen (mit Einverständnis beider Parteien) und für beide Liegenschaften eine eigenständig von einander unabhängigen Zufahrt zur Verfügung stellen!
Als Halbwirtschaft bezeichnet man "zwei eigenständige Parzellen die mit einem gemeinsamen Hof verbunden sind". Der Zugang zum Haus erfolgt über den gemeinsamen Hof (siehe Skizze)
Hinweis: Im hinteren Bereich dieser Immobilie befindet sich ein zweites Haus, welches bei Wunsch ebenfalls erworben werden kann.
Zu Verkauf gelangen beide Immobilie, wobei sich dieses Inserat auf das vordere Haus fokussiert.
Zusammengefasst ist dieses Angebot das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie. Bei Interesse an dem 2. Wohnhaus bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit für mehrere Generationen oder Freunde, die sich einen gemeinsamen Hof teilen möchten. Auch als Investor finden Sie hier enormes Potential. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
In ruhiger Ortsrandlage von Rattersdorf, einem idyllisches Dorf am Fuß des Günser Gebirges (Naturpark Geschriebenstein) befindet sich dieses charmante Anwesen.
Der Ort ist bekannt durch seine Wallfahrtskirche und den Kastanienbäumen, welche die stärksten Bäume ihrer Art im Burgenland sind.
Die Infrastruktur beinhaltet Bushaltestelle, Einkaufsmarkt, Gasthäuser, Volksschule, Sportplatz, Tennisplatz, Spielplatz, Wanderwege und Radwege.
Eine direkte Anbindung an S31 ist gegeben. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sowie die Therme Lutzmannsburg sind ca. 15 Autominuten entfernt.
Lockenhaus mit guter Infrastruktur erreicht man in ca. 7 Autominuten. Das weitläufige Rabnitztal ist nicht nur für Besucher der Therme Lutzmannsburg Erholung pur.
Die hervorragend ausgebauten Wegenetze, Naturparks und Wanderrouten laden jeden Naturfreund ein die Landschaft in vollen Zügen zu genießen.
