burgenländisches Bauernhaus mit großzügigen Garten und Nebengebäuden
ca. 1.700 m² Grundstück mit 93m² Wohnhaus, 25m² Keller und 60m² Nebengebäuden, Scheune
Auf einer ca. 1.700 m² Fläche in Ruhelage erstreckt sich das Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Scheune und großzügigem Garten.
Die Grundstück setzen sich zusammen aus den Grundstücken Nr. 19, 20 Teile von 22, 24 und der Hälfteanteil des Grundstückes Nr. 25.(siehe Plan)
das Wohnhaus
Das typisch burgenländische Bauernhaus wurde ca. 1920 in Massivbauweise erbaut und von 1985-1993 grundsaniert.
Die Grundsubstanz (Mauerwerk, Dach Fenster..) und der Außenbereich sind in Ordnung, die Wohnräume im Inneren sind jedoch in einem abgewohnten, renovierungsbedürftigen Zustand.
Die 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf Eingangsbereich, Küche mit Essbereich, Badezimmer, separates WC und 4 Zimmer.
Durch den typisch-burgenländischen Bau gestaltet sich der Innenhof der Immobilie vollkommen uneinsichtig und die vorhandenen Weintrauben verwandeln diesen Bereich in einen besonders romantischen und angenehmen Aufenthaltsort. Geheizt wird mittels Holz-Zentralheizung.
Die Immobilie verfügt über einen 25 m² Teilkeller und 85 m² Nebengebäude in Form einer Kammer, ein Lager mit Abstellplatz, eine Werkstatt, einen Holzschuppen und einen Unterstellplatz, an der hinteren Einfahrt befindet sich eine großzügige Scheune
Garten: sonnig und ruhig
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige,sonnige Gartenanlage. Hier finden Sie nicht eine Vielzahl an Blumen und Bäumen, sondern ausreichend Platz für, Tierhaltung oder Gemüse- und Obstanbau. Die Liegenschaft ist zur Gänze als "Bauland Dorfgebiet" gewidmet
Dieses Anwesen ist ein wunderbarer Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit viel Platz, einer malerischen Umgebung und modernen Annehmlichkeiten ist es eine fantastische Gelegenheit, für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause zu finden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bei der zu verkaufenden Liegenschaft handelt es sich um eine sogenannte "Halbwirtschaft"
Die Grundstück setzen sich zusammen aus den Grundstücken Nr. 19, 20 Teile von 22, 24 und der Hälfteanteil des Grundstückes Nr. 25.(siehe Plan)
Da auch die vordere Liegenschaft verkauft wird, besteht die Möglichkeit den gemeinsamen Hof zu trennen bzw. die Halbwirtschaft aufzulösen (mit Einverständnis beider Parteien) und für beide Liegenschaften eine eigenständig von einander unabhängigen Zufahrt zur Verfügung stellen!
Hinweis: Im vorderen Bereich dieser Immobilie befindet sich ein zweites Haus, welches bei Wunsch ebenfalls erworben werden kann.
Zu Verkauf gelangen beide Immobilie, wobei sich dieses Inserat auf das hintere Haus fokussiert.
In ruhiger Ortsrandlage von Rattersdorf, einem idyllisches Dorf am Fuß des Günser Gebirges (Naturpark Geschriebenstein) befindet sich dieses charmante Anwesen.
Der Ort ist bekannt durch seine Wallfahrtskirche und den Kastanienbäumen, welche die stärksten Bäume ihrer Art im Burgenland sind.
Die Infrastruktur beinhaltet Bushaltestelle, Einkaufsmarkt, Gasthäuser, Volksschule, Sportplatz, Tennisplatz, Spielplatz, Wanderwege und Radwege.
Eine direkte Anbindung an S31 ist gegeben. Die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sowie die Therme Lutzmannsburg sind ca. 15 Autominuten entfernt.
Lockenhaus mit guter Infrastruktur erreicht man in ca. 7 Autominuten. Das weitläufige Rabnitztal ist nicht nur für Besucher der Therme Lutzmannsburg Erholung pur.
Die hervorragend ausgebauten Wegenetze, Naturparks und Wanderrouten laden jeden Naturfreund ein die Landschaft in vollen Zügen zu genießen.
