ruhig gelegenes Einfamilienhaus im idyllischen Lackenbach

7322 Lackenbach

Beschreibung

ruhig gelegenes  Einfamilienhaus im idyllischen Lackenbach

Erdgeschoss mit 129 m² Wohnfläche, Vollkeller, unausgebautes Dachgeschoss, große Terrasse und großer Garten

- verfügbar ab August 2024

Auf einem 1. 041 m² großen Grundstück in der Gemeinde Lackenbach befindet sich der charmante Bungalow aus dem Jahre 1984. Dieser befindet sich in einem authentischen Originalzustand.
Dank der Massivbauweise verspricht diese Immobilie Stabilität und Langlebigkeit. Profitieren Sie von der ruhigen Ortsrandlage und erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Lackenbach.

Wohnbereich
Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Aufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie der Wohnbereich auf einer Wohnfläche von 129 m² – ideal für Familien oder Paare.
Der Flur beeindruckt mit einer großzügigen Garderobe, während die offene Küche und das Wohnzimmer eine großzügige, einladende Einheit mit 55,5m² bilden.
Die Küche bietet Ihnen eine gemütliche Sitzecke und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Dank der großen Fensterflächen ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur. Weiterhin stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die Ihnen individuellen Freiraum bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, während ein separates WC Ihren Komfort komplettiert. Die großzügige Terrasse ist mit Auf- und Abgängen sowie einem festverbauten Grill ausgestattet – der perfekte Ort, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen.
Für wohlige Wärme sorgt die Zentralheizung, die sowohl mit Holz als auch mit Gas betrieben werden kann sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer

Heizsysteme: Zentralheizung wird betrieben mit
1.) einer Gastherme
2.) oder mit einen Festbrennstoffkessel (Holz / Kohle) mit Pufferspeicher
3.) Die Warmwasseraufbereitung erfolgt individuell mit einer Luftwärmepumpe
4.) Zusatzofen / Kaminofen im Wohnzimmer

Keller
Ein großer Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen Gang, einen Heizraum, eine Garage, eine Waschküche sowie weitere Räume, die sich als Lager- oder Hobbyräume eignen. Ein Ausgang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.

Dachgeschoss
Sollte zusätzlicher Wohnraum benötigt werden, bietet sich der Dachboden optimal zum Ausbau an. Kaltdach (Holzschalung) ist bereits vorhanden.

Garten
Der großzügige Garten bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ob Obst- und Gemüseanbau, Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder oder Platz für Ihre vierbeinigen Familienmitglieder – hier können Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort gestalten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Dorf Lackenbach punktet zudem mit seiner guten Infrastruktur. Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Erleben Sie das Beste aus ländlichem Charme und Stadtnähe und lassen Sie sich von Lackenbach begeistern.
Hier finden Sie Ruhe, Entspannung und eine hohe Lebensqualität - nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zusammenfassend:

  • Ortsrandlage
  • Massivbau mit Vollkeller, Dachausbau möglich Baujahr: 1984,
  • Haus in Originalzustand, noch keine größeren Sanierungen durchgeführt
  • verfügbar ab August 2024
  • Immobilie unterteilt in Erdgeschoss, Vollkeller, unausgebautes Dachgeschoss, große Terrasse
  • Erdgeschoss: 128,99 m² Wohnfläche
    • Flur mit großer Garderobe
    • Küche und Wohnzimmer als eine große Einheit; Küche mit Sitzecke und Ausgang auf große Terrasse
    • 4 Zimmer
    • 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster
    • 1 separates WC
    • 1 große Terrasse mit Auf- bzw. Abgang und festverbauten/vermauerten Grill, wunderschöne Aussicht auf die umliegende Natur
  • großer Keller mit  Garage,Gang, Heizraum Waschküche, mehreren Räumen mit  viel Platz-/ Lagermöglichkeiten, Ausgang zum Garten
  • 2 Heizsysteme plus Luftwärmepumpe für Wrmwasser
  • großer Garten: perfekt für Obst und Gemüsenanbau, Platz für Kinder und Tier, eingezäunt, Sportmöglichkeiten
  • Übernahme der bestehenden im Kaufpreis inkludierten Wohnbauförderung von ca. 11.000.- möglich

Lackenbach liegt am Südrand des Ödenburger Gebirges im mittleren Burgenland, nur wenige Kilometer von der ungarischen Staatsgrenze entfernt und ist über die S31 in Richtung Grenzübergang Deutschkreutz erreichbar. Bekannt ist Lackenbach unter anderem für das Schloss Esterhazy, das sowohl das Museum „Der Natur auf der Spur“ beherbergt, als auch für verschiedenste Veranstaltungen (Adventmarkt, Hochzeiten bis hin zu Konzerten oder der Gartenmesse) bekannt ist. Die Nähe zum Blaufränkisch-Land sowie die Möglichkeit für Wanderungen sowie Radtouren - im gut ausgebauten Wander- und Radwege-Netz des Mittelburgenlandes - machen Lackenbach speziell für Fans des sanften Tourismus interessant. Ruhe und Erholung in der intakten Natur, die vielfältigen Angebote und Aktivitäten in den verschiedenen Vereinen sowie eine funktionierende Infrastruktur mit Lebensmittel-Nahversorgung, Ärzten, Apotheke, Pflegeeinrichtungen, Gastronomie etc. findet man hier.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Gas
  • Holz
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 350 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,96
  • gültig bis 18.01.2034

Lageplan