Charmantes Holzhaus in der Wohnsiedlung "zum alten Ziegelofen" mit Zugang zum Badeteich
Holzriegel- Haus mit Wohnkeller, Carport, Terrasse und gemütlichem Garten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 103m²
Auf einem 360m² großen Grundstück, inmitten einer 22 ha großen Wohnanlage befindet sich dieses gemütliche Ferienhaus welches sich in Erstbesitz befindet.
Das besondere an dieser Wohnsiedlung ist der 4,5 ha großer Badesee, welcher im Zentrum der Siedlung glänzt und für alle Bewohner frei zugänglich ist. Alle Häuser in dieser Siedlung befinden sich auf Pachtgründe!
Im Jahr 2003 wurde das Ferienhaus als Holzriegelbau von der Zimmerei Gruber Holz Ges.m.b.H auf einem Dichtbeton Wohnkeller der Firma SWA Wohnkeller GmbH errichtet.
Das Holzhaus wurde mit viel Hingabe und Liebe zum Detail gestaltet und befindet sich in einem besonders gepflegten Zustand.
Für ein ausgesprochen angenehmes und ebenfalls wohlduftendes Raumklima sorgt das Fichtenholz, aus dem das gesamte Interieur besteht: die 3-schicht verleimten Thermo-Isolierglasfenster, die Innentüren, die Landhausdielen am Boden und an den Wänden sowie die Möbel und die Einbauküche.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung, im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Anschluss für einen Holzofen.
das Wohnhaus:
Die Wohnfläche von rund 103m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Wohnkeller.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohnbereich mit Esszimmer und Wohnzimmer, eine Küche und ein abgegrenzter Vorraum in dem sich ein Abstellraum und das Gäste WC befinden. Vom Wohnraum gelangt man direkt auf die Süd- Ost ausgerichtete, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten.
Die Einbauküche ist mit allen wichtigen Einbaugeräten ausgestattet: Gas Herd, ein E- Backofen und eine Kühl- und Gefrierkombination. Alle Möbel wurden Maß angefertigt und bestehen aus Vollholz.
Der 50m² große Keller wird als Wohnkeller genutzt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein offener Wohnraum und ein Badezimmer mit WC und einer Whirlpool Badewanne.
Das Ferienhaus ist voll möbliert und sofort bezugsfertig.
die Außenanlage:
Neben dem Haus wurde ein Carport, aus Holz angebaut, welches Platz für ein Auto bietet.
Im schön verwachsenen, Süd-Ost ausgerichteten Garten kann man sich den ganzen Tag über an den warmen Sonnenstrahlen erfreuen.
Die großen Bäume und eine mit Weinreben überwachsene Laube sorgen für angenehmen Schatten an heißen Tagen. Von der Terrasse hat man einen wundervollen Blick auf den gesamten Garten.
Von dem Haus sind es ca. 300 Meter bis zum Badeteich. Die Uferzone des Sees ist innerhalb der Anlage für alle überall zugänglich.
die Siedlung:
Auf dem ehemaligen Ziegelwerksbetrieb entstand durch Strukturwandel seit 1977 die Ferienwohnsiedlung zum alten Ziegelofen mit Badesee.
In der Siedlung ist aus dem ehemaligen Ziegelwerk ein Gasthaus entstanden. Hier stehen Kulinarik und Veranstaltungen im Mittelpunkt des Geschehens.
Alle Häuser in dieser Siedlung befinden sich auf Pachtgründe, welche sowohl als Ferienhäuser als auch für den dauerhaften Wohnsitz genutzt werden können.
Kosten jährlich: Pacht auf 20 Jahre € 4.000 (Umsatzsteuerfrei) + € 534,34 inkl. USt. = € 4.534,34 exkl. Strom und Heizung
Wenn Sie Interesse daran haben dieses besonders charmante Ferienhaus zu besichtigen, kontaktieren Sie mich unter 0664 885 444 22!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wimpassing an der Leitha:
- idyllischer Ort im Burgenland mit rund 1640 Einwohnern, direkt an der Grenze zu Niederösterreich
- Vielzahl an Vereinen wie Feuerwehr, diverse Sportvereine und Gesangsverein
- neu errichtete Volksschule mit eigenem Turnsaal
- großzügig angelegter Kindegarten
- im ehemaligen Kamilianerkloster betreibt das Land eine Behindertenwerkstätte samt Wohnheim
Auf dem ehemligen Ziegelwerksbetrieb entstand durch Strukturwandel seit 1977 die Ferienwohnsiedlung zum alten Ziegelofen mit Badesee. Als Familienbetrieb führt Roland und Werner Tschiedel Junior, seit August 2014, nunmehr den Betrieb in vierter Generation. Mag. Roland Tschiedel ist seit dem als Gesellschafter und Geschäftsführer für den Betrieb verantwortlich.
